【地產相關】全球最貴!台灣農地被控炒作漲很凶 8年暴漲3.2倍

2019/03/12

台灣農地炒作嚴重,據《蘋果》調查,指到去年每公頃價格達到4803萬元,8年間暴漲3.2倍,成為全球最貴農地,其中,新北市漲最凶,6年暴漲117.4%。

《蘋果》報導,整理台灣12.3萬筆實價登錄交易紀錄進行分析,從2012年下半年至2018年上半年6年間,台灣農地價格驚驚漲,在2018年達到新高峰,為每公頃4803萬元,這個數據跟實價登錄上路前、農委會前主委彭作奎所揭露的2010年均價1500萬元相比,等於8年暴漲220%、約為3.2倍;若是純以實價登錄期間6年的交易紀錄,漲幅約27.7%。這個農地均價更是澳洲的750倍、美國157倍、日本的14倍。

就北台灣農地價格,新北市漲最兇,6年暴漲117.4%,每坪農地5.3萬元,等於每公頃1.6億元;其次是苗栗縣,大漲近3成;第3及第4名分別是新竹縣市及桃園,均價每坪2.6∼2.7萬元(每公頃約7865萬∼8168萬元)。

新北29個行政區中,又以三峽及鶯歌所在的「北大特區」、「鳳鳴重劃區」漲最多,6年漲幅都超過200%。

中台灣方面,彰化農地交易頻繁,價格漲最多,交易鹿港、和美兩地,6年農地皆漲逾6成,等於1年漲10%。台中的潭子、神岡、豐原等區,6年農地漲幅都超過3成。

東台灣,價格漲最多的台東,6年漲58.0%;花蓮6年上漲29.2%,宜蘭則漲18.3%。不過,深入到鄉鎮,民宿多的區域,帶動價格上漲,如台東的池上、宜蘭的礁溪、花蓮的瑞穗,漲幅都超過100%;目前礁溪農地每公頃要價近8千萬元。

南台灣價格平穩,但屏東縣6年農地分別漲45.4%,主要是種電所致,而雲林的台西鄉、口湖鄉,因為種電,漲幅「至少」98%起跳,不過雲林縣均價約是漲18.3%。