【地產相關】房市4大指標數據 一同上升

2019/01/25


根據商仲統計指出,去年全台土地交易、建照、使照、移轉棟數房市4大指標一同上揚,顯示出房市回暖已露曙光。戴德梁行於日前公布去年商用不動產統計,土地交易量達1,780億元,創下近6年的新高紀錄,相較2017年成長44%。住宅交易量方面,預估去年全年建照樓板面積年增率24%、使照樓板面積年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%。 

聯合報報導,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析,過往幾年土地市場以工業用地最熱門,2016年十大土地交易中,工業土地成交總額占比達64%;但去年住商類土地已取而代之成為最熱門的項目,占比將近90%,且十大土地交易中,工業用地筆數為0。以全年土地交易總額觀察,去年住商類土地占交易總額也達92%。 

楊長達表示,6都去年釋出的公有土地,大多數皆為住商類土地,標脫金額將近800億元,整體溢價率並不高,開發商儲備土地以未來被蓄勢待發,是去年土地交易量大增的主因。住商土地交易量則可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心;工業土地則是歷經過去3年的強勁需求後,價格已高漲至極限,未來成長力道將趨緩。 

除了住商土地交易大增,顯示出開發商信心回升外,建照樓板面積亦較前年大幅增加,表示開發商對於未來房市需求有信心。使照樓板面積較2017年增加,則代表開發商已能面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力。 

六都去年買賣移轉棟數較2017年成長4%,預估全國約為27.5萬至28萬棟之間,自2016創新低量後已連續2年緩步成長,但與10年均量33萬棟仍有一段不小的距離,顯示出購屋人仍在試探價格底線,預料今年房價仍將處於盤整階段。