【地產相關】桃園土地轉熱 規模年增近4成

2019/01/21

郭及天/桃園報導

重劃區開發再現熱潮、與工業用地交投持續熱絡帶動下,桃園去年前10月土地市場交易規模達1,130億元,年成長高達37.8%,近2年來桃園土地交易正快速轉熱中,其中,高鐵特定區、中路及龜山A7三大重劃區更是交易熱區。

土地交易升溫,也帶動桃園去年前10月整體不動產交易規模(包含土地及建物)達3,101億元,年增4.5%。

根據實價登錄統計,桃園不動產的交易規模在2013年時,有高達7,360億元水準,此後隨著房市轉冷,2014年跌至5,000億、2015年後更跌破4,000億元,此後每年僅約3,600~3,800億元左右水準。

其中,不動產交易大宗、也是市場領先指標的土地市場,自2013年至2016年間,從3,500億元快速萎縮至不到千億元,不過衰退情況自2017年起反彈,2018年前10月實價揭露的金額已超越2017全年的交易量,顯示桃園土地市場,相對於未見成長的房屋市場的交易,近2年來正快速轉熱中。

房地產業者分析,建商在經過近3年去化餘屋為主的策略下,近期對於新購土地態度轉趨積極,帶動整體土地市場交投動能轉強。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園去年前10月總價超過1億元的土地共178件,年成長約24%,其中總價超過10億元的大型土地更有8件、增加3倍。

中路重劃區、龜山A7重劃區、與桃園高鐵特定區為建商開發土地市場的大宗,去年分別有22筆、13筆、33筆總價逾1億元的土地成交,三大重劃區合計即占了桃園土地市場將近4成,顯見建商對於公有土地釋出量大、重大建設利多不斷的重劃區開發,態度轉趨積極,也有較頻繁的換手現象。

此外,台商回流與製造業需地殷切,也帶動工業區土地交易動能續熱,包括都市計劃的工業區與非都市的丁種建築用地,去年總價逾億元的土地交易即有32件,占了整體土地市場的將近2成,包括蘆竹、桃園、楊梅、龜山等區的工業區土地,與觀音區的丁建用地,交投都相當熱絡。