【地產相關】風水輪流轉 辦公大樓正當紅

2018/04/26

蔡惠芳/台北報導

住宅市況走了3年的下坡,反觀辦公大樓正面臨供不應求、租金行情持續走強的半缺貨狀態,包括華固、興富發、長虹三大建商紛紛購地開發辦公或科技廠辦大樓;反觀大戶豪宅相對失寵。

其中,華固曾與遠雄、長虹建設並列「廠辦三雄」,這10幾年淡出廠辦;不過2018年大轉彎重返辦公市場,甚至一口氣投入北市3筆辦公大樓開發案,包括信義路四段光復南路口、大直美麗華、內湖潭美等。華固建設董事長鍾榮昌表示,信義路四段光復南路口的辦公案占地1,466坪,是華固和璞真建設合資成立的華璞建設所主導的都更案,現已整合近9成,預計Q3事業計畫會完成,將規畫2棟31層樓的辦公大樓,打造成區域新地標。

至於美麗華案占地1,880坪,鍾榮昌表示一半為買斷、一半是合建,原本受限於法規,只能開發為50%辦公室、50%購物商場,經持續陳情後使用用途已放寬,將開發為樓高17樓的A級辦公大樓,估計總銷達110億元,依當地行情每坪90幾萬估,年租金報酬率將有2.6%。另內湖潭美案預計年底取得建照後動工,將興建13層樓的辦公大樓。

至於興富發建設,集團總裁鄭欽天才在農曆年前表態「未來5年全台將掀起商辦『換屋潮』!」興富發將在北中南購地並推出升級版商辦大樓。興富發建設董事長鄭志隆表示,這10年辦公價格沒有住宅漲得多,但需求卻穩定成長,集團陸續在台中推出5筆辦公大樓全部賣光光,今年計畫在高雄推出博愛案,且會持續在台北伺機購地。

長虹建設持續同步耕耘住宅、辦公兩大市場,2017年12月才以64.2億高價處分「長虹新世紀企業總部」,為最大贏家,今年加碼辦公市場,年初買下內湖潭美一筆685坪土地,估計未來總銷約25億,對辦公市場頗具信心。