【經貿財稅】房貸利率續殺 殺到轉貸市場

2018/04/20

孫彬訓/台北報導

老行庫統計,房貸平均利率維持緩步走低,主要因金融業欲去化手上資金,多家銀行積極提供優惠利率,搶攻房貸市場,致老行庫的舊貸戶紛紛轉貸,使得房貸市場整體利率持續走低。

臺灣企銀統計,房貸平均利率約1.8%。因市場資金寬鬆,除了舊貸戶轉貸,也積極配合政策辦理青年安心成家購屋優惠貸款,並已占新撥房貸數近5成,且其前2年利率僅1.44%,因此房貸平均利率維持緩步走低的態勢不變。

土地銀行分析,截至去年底,房貸平均利率約1.8%,主要因央行持續適度寬鬆的貨幣政策,維持政策利率不變;另外,土銀也積極配合政府政策辦理青年購屋優惠貸款的低利貸款,致整體平均利率提升不易。而華南銀行目前房貸新貸放平均利率與五大行庫相當,平均約1.632%。

以銀行的轉貸利率來看,中國信託銀行為1.7%起,國泰世華銀行為1.59%起機動計息,玉山銀行優惠利率1.6%起,再享多項優惠。渣打銀行則推出「轉動幸福」房貸優惠專案,房屋轉貸、原屋融資享最低1.58%起房貸優惠利率及最高8,000元的地政設定規費補貼,成功申辦「溫馨成家組合」再享免帳管費、審查費優惠。

至於近來多家銀行降利率和提高貸款成數,老行庫評估,這僅會延緩房市落底的速度,預估今年不動產交易仍未復甦,今年房貸餘額以維持原有水準為目標。

展望今年房市,土銀認為將呈「價跌量微增」格局,惟各地區表現仍有不同。整體而言,供給面賣壓仍顯沉重,買方已轉為自住需求為主,缺乏追漲力道,而央行利率政策亦為未來重要變數。價格下修預期心理依舊存在,今年房市交易價量恐仍處低檔盤整,難有顯著推升力道。

華銀預期短期間房地產價格維持緩跌趨勢,賣方願意降價讓出獲利空間,買賣交易量即可獲得提高。