【地產相關】商仲:壽險業會對京華城有興趣

2018/03/22

郭及天/台北報導

商仲業者指出,京華城土地面積近5,000坪,就其基地條件,京華城是台北市中心少見的大面積土地,又擁有產權單一、近信義計劃區等優勢,不少壽險業者及大咖投資人會有興趣,能否順利處分的關鍵,仍在於價格。

商仲業者指出,京華城屋齡不到20年,建物仍具價值,單以土地價值估算,京華城土地屬容積560%的商三用地,以日前站前商圈重慶南路容積800%的商四用地成交價約每坪900萬元、等於容積單價約近120萬元估算,京華城商三土地每坪約700萬元,土地價值300多億。

其建物總樓地板面積約6.2萬坪,地下室約占2.8萬坪,以一樓每坪150萬元、樓上每坪65萬元、地下室每坪25萬元估算,目前房價約300多億元,不過因其地下室開挖八層,未來若有重建需求,也會降低新買方重建成本。